Les tarifs immobilier à Rome dans le Lazio et en Italie en 2025
Préparer une expatriation en Italie implique de bien comprendre le marché immobilier local. En 2025, les tarifs immobiliers en Italie affichent des tendances contrastées selon les régions et les villes. Cet article propose un état des lieux du marché immobilier italien en 2025, avec un focus particulier sur la ville de Rome, la région du Lazio, et un panorama par région. L’objectif est d’offrir des informations fiables aux futurs expatriés, dans un style neutre et informatif, avec des données présentées sous forme de tableaux pour une lecture facile et des mises à jour aisées.
État du marché immobilier italien en 2025
Les grandes tendances nationales
En 2025, le marché immobilier résidentiel italien est marqué par une légère hausse des prix de vente et une progression plus forte des loyers. À l’échelle nationale, le prix moyen demandé pour l’achat d’un logement atteint environ 2 089 € par m² en mars 2025, en augmentation de +2,9 % sur un an
Cette hausse modérée s’inscrit dans la continuité d’une reprise progressive des prix amorcée ces dernières années. Côté locations, les loyers connaissent une croissance plus prononcée : le loyer moyen s’établit à 13,84 € par m² par mois, soit +8 % sur un an
Prix moyens de vente, Italie – Crédit : immobiliare.it 
Prix moyens de location, Italie – Crédit : immobiliare.it
Les niveaux actuels constituent des records récents, le précédent creux ayant été observé en 2023 (par ex. 1 971 €/m² en août 2023 pour la vente)
On observe de fortes disparités régionales. Le Nord et le Centre demeurent plus coûteux que le Sud. Par exemple, le Trentin-Haut-Adige affiche le prix moyen de vente le plus élevé avec environ 3 488 €/m², tandis que la Calabre ferme la marche autour de 949 €/m² seulement
Carte des prix moyens de vente, Italie – Crédit : immobiliare.it 
Carte des prix moyens de location, Italie – Crédit : immobiliare.it
De même, pour les locations, la Lombardie enregistre les loyers les plus élevés (en moyenne 18,53 €/m²/mois), alors que le Molise présente les loyers les plus bas (environ 6,86 €/m²/mois)
Ces écarts traduisent des économies locales et des demandes immobilières très différentes selon les zones géographiques.
Villes les plus chères et les plus abordables
Les grandes métropoles italiennes concentrent les prix immobiliers les plus élevés. Milan se confirme comme la ville la plus chère du pays, avec un prix moyen d’environ 5 466 € par m² pour l’achat d’un bien résidentiel en mars 2025
D’autres villes de premier plan suivent, telles que Florence (environ 4 562 €/m² en ce début 2025) ou Rome (environ 3 537 €/m² en moyenne)
À titre de comparaison, Bologne et Venise se situent elles aussi dans le haut du panier, avec des prix souvent compris entre 3 500 et 4 000 €/m². Ces niveaux élevés s’expliquent par une forte demande, aussi bien locale qu’internationale, face à une offre limitée dans les centres urbains prisés.
En revanche, des villes moyennes ou du sud de l’Italie offrent des prix bien plus abordables. Par exemple, Palerme, capitale de la Sicile, présente un prix moyen d’environ 1 491 €/m² seulement. De même, Catanzaro (chef-lieu de la Calabre) affiche des valeurs moyennes autour de 1 010 €/m².
D’autres villes du Mezzogiorno (Bari, Reggio di Calabria, etc.) ou des zones rurales proposent fréquemment des tarifs inférieurs à 1 500 €/m². Ces écarts soulignent l’importance de la localisation dans le budget immobilier : le coût d’une même surface peut être multiplié par cinq entre une métropole du Nord et une ville du Sud.
Le marché immobilier à Rome et dans le Lazio en 2025
Prix moyen au m² à Rome en 2025 (achat & location)
Rome, la capitale italienne, demeure un marché particulier au sein de la péninsule. En mars 2025, le prix moyen demandé à Rome pour l’achat d’un logement s’établit autour de 3 537 € par m², en hausse d’environ +6 % sur un an.
Prix moyens de vente, commune de Rome – Crédit : immobiliare.it 
Prix moyens location, commune de Rome – Crédit : immobiliare.it
Ce niveau place Rome parmi les villes les plus onéreuses du pays, bien que toujours en deçà de Milan. Du côté des locations, le loyer moyen à Rome atteint environ 17,5 € par m² par mois, reflétant lui aussi la cherté de la capitale. Ces chiffres moyens cachent toutefois de grandes différences selon les quartiers de la Ville éternelle.
Prix moyen au m² par zone dans Rome
Rome est une ville très étendue et hétérogène. Les tarifs immobiliers y varient fortement d’une zone à l’autre, du simple au quasi quintuple entre les quartiers les plus populaires et les plus huppés. Le tableau ci-dessous présente les prix moyens au m² (achat et location) dans quelques zones représentatives de Rome en 2025.
On constate que les quartiers historiques du centre (Centro Storico) sont les plus chers, avec ~8 500 €/m² à l’achat en moyenne, et des loyers moyens autour de 27 €/m² mensuels. D’autres zones résidentielles huppées (Parioli, Aventino, etc.) suivent avec des prix entre 6 000 et 7 000 €/m². À l’inverse, des secteurs périphériques de l’est de Rome (par ex. Lunghezza, Castelverde, non listés ci-dessus) restent sous la barre des 1 800 €/m² en moyenne.
Carte des prix moyens de vente, Rome – Crédit : immobiliare.it Carte des prix moyens location, Rome – Crédit : immobiliare.it
La plupart des quartiers semi-centraux ou populaires oscillent entre 3 000 et 5 000 €/m². Les loyers reflètent ces écarts de valorisation : du centre (20 à 27 €/m²/mois) aux périphéries les moins cotées (autour de 10–12 €/m²/mois). Ces différences permettent à chaque futur expatrié d’évaluer le secteur de Rome correspondant à son budget.
Prix moyen dans les autres provinces du Lazio
La région du Lazio, dont Rome est la capitale, présente elle aussi des disparités en son sein. Outre la province de Rome (largement dominée par la métropole romaine), le Lazio comprend quatre autres provinces aux marchés plus abordables : Frosinone, Latina, Rieti et Viterbo. Le tableau suivant récapitule les prix immobiliers moyens par province du Lazio en 2025.
| Provinces | Vente (€/m²) | Location (€/m²/mois) |
|---|---|---|
| Frosinone | 814 | 6,73 |
| Latina | 2 016 | 10,75 |
| Rieti | 874 | 8,12 |
| Rome (Roma) | 2 866 | 16,01 |
| Viterbo | 1 123 | 7,39 |
On remarque que la province de Rome est de loin la plus chère du Lazio, avec un prix moyen aux alentours de 2 866 €/m² à l’achat, contre ~800–1 100 €/m² seulement dans des provinces plus rurales comme Frosinone, Rieti ou Viterbo. La province de Latina, qui comprend notamment le littoral au sud de Rome, affiche un niveau intermédiaire (environ 2 000 €/m²).
Carte des prix moyens de vente, provinces du Lazio – Crédit : immobiliare.it 
Carte des prix moyens de location, provinces du Lazio – Crédit : immobiliare.it
Le marché locatif suit la même hiérarchie : louer dans la province de Rome coûte en moyenne 16 €/m²/mois, alors qu’un loyer moyen dans le Frosinone rural n’atteint que 6–7 €/m². Cet écart traduit la concentration de la demande (emplois, étudiants, expatriés) sur Rome, tandis que les autres territoires du Lazio restent beaucoup plus accessibles.
Tour d’horizon des tarifs immobiliers par régions en 2025
L’Italie compte 20 régions aux profils immobiliers très variés. Le tableau suivant dresse un panorama des prix moyens immobiliers par région en 2025, aussi bien pour l’achat (valeurs au mètre carré) que pour la location (loyer mensuel au mètre carré).
Les chiffres de “Vente (€/m²)” indiquent le prix moyen de vente au mètre carré dans la région, et “Location (€/m²/mois)” le loyer mensuel moyen par mètre carré. On constate que les régions du Nord et du Centre (par ex. Trentino-Alto Adige – 3 488 €/m², Ligurie – 2 664 €/m², Lombardie – 2 558 €/m²) sont nettement plus chères à l’achat que la plupart des régions du Sud (beaucoup restent sous 1 500 €/m², comme les Pouilles – 1 429 € ou la Sicile – 1 158 €). Le Lazio se distingue avec ~2 516 €/m², tiré vers le haut par Rome. En matière de loyers, la Lombardie arrive en tête (18,5 €/m² en moyenne, portée par Milan) tandis que des régions comme le Molise ou la Calabre affichent des loyers moyens autour de 7 €/m² seulement. Ce tour d’horizon régional permet ainsi de mesurer l’ampleur des écarts de coûts immobiliers à travers l’Italie en 2025.
Dernière mise à jour de la page : Avril 2025
